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大田区からJR蒲田駅徒歩約4分サンライズ商店街とサンロード両方に面した飲食ビル2.5億円利回り4.86％出ました。
2025年05月14日
本日も場所の良いテナントビルのご紹介です。
JR蒲田駅西口目の前のサンライズ商店街をそのまま歩いて約4分。
隣のテナントはドトールです。大手チェーンが入居していますので、集客等
問題ないポイントだと思います。
又本物件の特徴はなんといっても、北側がそのサンライズ商店街に面して
おり、南側はサンロード商店街にも面したダブル商店街に面す建物という点
でしょうか。
1階のテナントはサンライズ商店街。2階～5階までのテナントはサンロード商店街
が入り口になっております。
建物は1階2階部分はRC造で3階～5階は鉄骨という作りだと思います。
平成4年築の5階建てです。
構成は
1階は飲食店。こちらはサンライズ商店街に面してます。
2階はBARが2軒
3階はBERが1軒、住居が1軒
4階はスナックが1軒
5階もスナックが1軒
合計7区画です。
現状満室です。
各区画の専有面積は12.6㎡の区画が2戸。38.13㎡の区画が3戸。
1階テナントの区画は33.08㎡
最上階5階部分の区画は29.01㎡です。
ちなみに1階のテナント賃料は20万円で貸しておられます。坪2万円という
単価です。
上階部分（4階）のテナントが昨年から入居されていますが、その単価が坪
1.9万円ですので、さすがに1階部分のテナント料は安すぎると思います。
そういう意味では賃料のアッパー余白ございますので、その点も含めてご検討
頂けると幸いです。
価格交渉は随時させていただきます。5％以上は確保したいと思います。
売主様了解取れるよう頑張ってまいります。
西蒲田ビル
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所在 大田区西蒲田7丁目
交通 JR・東急・蒲田駅 徒歩約4分
土地 約81.84㎡ 約24.65坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
道路 南北道路（サンライズ商店街、サンロード）に面してます。
字型 整形地です。（長方形）
建物 テナントビル
完成 平成4年8月
構造 鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根5階建て
規模 店舗×6戸＋住居×1戸
延床 約308.72㎡ 約93.39坪
収入 12,140,844円（税込み）満室です。
価格 2.5億円（税込み）
利回り 4.86％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 有
その他ご不明な点等あればお気軽にお問合せください。ご検討よろしく
お願いします！