会員様向け配信情報
武蔵野市JR三鷹駅徒歩5分好立地大通り三鷹通面す1棟ビル（昭和45年築）鉄骨造7380万円利回り想定6.5％出ました。
2025年06月25日
本日は1件です。人気のJR三鷹駅徒歩5分の小ぶりな売りビルのご紹介です。
4階建ての小さなビルです。ワンフロア1戸の合計4区画。
各フロアの面積は概ね10坪程度という大きさです。現在の稼働状況ですが、
1階 空き
2階 賃貸中（8万円）＊社労士事務所さん
3階 空き
4階 空き
という状況です。
1階は元々長らくスナックが借りておられましたが、本年退去されました。
従いまして1階でご自身でのご商売も可能です。
場所は三鷹駅北口から歩いて約5分。中央大通りの西隣の通りに三鷹通に面した
ロケーションです。
この通り沿いは飲食店、クリニック、雑貨屋、ドラッグストア、不動産屋さん
等が建ち並んでおります。
想定賃料は以下です。
1階 30.86㎡（9.33坪） 17万円（坪1.8万円）
2階 32.66㎡（9.87坪） 8万円（坪8105円）＊賃貸中
3階 32.66㎡（9.87坪） 8万円（坪8105円）
4階 32.66㎡（9.87坪） 7万円（坪7000円）
合計 40万円
年間 480万円
売価7380万円ですので、利回り6.5％と試算しております。
賃料設定も控えめだと思いますがいかがでしょうか？
ご留意点としては4階部分は雨漏りの可能性ありますので、その点ご留意ください。
契約不適合免責、現状有姿取引となります。
その点もご了承ください。
外観は何の変哲もない白色に塗られた鉄骨モルタルが組み合わさっているだけ
です。低コストで塗り替えや共用部階段等塗りなおし可能なビルです。
購入後このあたりの費用＋水漏れ対策は見込んでいただく必要ありますが、
それでも十分魅力的な物件ですので、是非この機会にご検討ください。
内覧等も可能です。どうぞよろしくお願いします。
三鷹通1棟ビル
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 武蔵野市西久保1丁目
交通 JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩約5分
土地 約41.1㎡ 約12.44坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
道路 公道（三鷹通）幅員約15Mに接道しています。
地型 整形地
建物 店舗・事務所
完成 昭和45年9月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 店舗事務所×4戸
延床 約128.84㎡ 約38.97坪
現況賃料 96万円（年間）
満室想定 480万円（年間）
売価 7380万円
利回り 6.5％
エレベーター 無
オートロック 無
検査済み 調査中です。