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JR山手線目黒駅徒歩約5分平成24年築RC1棟デザイナーズマンション7.5億円でました。あと池袋駅徒歩5分3.75億円出てます。
2025年08月07日
2件ご案内させてください。
先日売主様とお会いさせていただき、預からせていただきました。
利回りは場所柄3.5％程度になりますので、なかなか買い取っていただける金額
ではないのは承知の上でございます。もしお客様おられればご紹介いただければ
幸いです。
場所は目黒駅から南へ歩いて約5分。目の前はE-PARKです。（東急運営）
https://e-park.co.jp/
デザイナーズマンションです。20.96㎡～37.32㎡の１Rタイプからメゾネット
１LDKタイプの合計19戸です。
全戸浴室はユニットタイプではなく、バスタブになっており、
他物件との差別化につながっております。
又機能美にあふれた室内になっており、人気の物件で入居希望は引く手あまた
との事です。
現在勿論満室ですので、室内の内覧はできませんが、室内写真もいただいており
ますので、是非ご覧いただければと思います。
エレベータ―はありません。又水道は直圧ですので受水槽もありません。
従いましてランニングコストはあまりかからず、NET利回り（固都税や火災保険
料の支出含んだ）は3.25％です。
価格についても若干の交渉なら応じていただける雰囲気もございましたので、
お気軽にお問合せいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。
目黒南パークフロント
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所在 品川区
交通 JR山手線 目黒駅 徒歩約5分
東急目黒線 目黒駅 徒歩約5分
メトロ南北線 目黒駅 徒歩約5分
都営三田線 目黒駅 徒歩約5分
土地 約197.09㎡ 約59.62坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 400％
道路 公道幅員約５Mに約11M接道しております。
地型 ほぼ整形地
建物 共同住宅
完成 平成24年3月
構造 RC造地下1階付4階建て
規模 19戸
延床 約527.86㎡ 約159.68坪
家賃 約2665万円（満室です。）
売価 7.5億円（税込み）
利回り 3.64％
NET利回り 3.25％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 有
別件ですが、
JR池袋駅徒歩5分商店街角地に建っております、昭和61年築のRC1棟ビル
（1階薬局、2階美容室、3階～6階各エステサロン）のご案内も少しさせて
いただきます。
池袋駅の北側にドン・キホーテありますが、そのドン・キホーテから歩いて
約50Mほどのところに建っております。商店街角地。
視野性も良く少し古いビルですが、オールタイル張り（オレンジ系）の物件
です。土地が約32.41坪。前面道路は両方公道で幅員約8Mです。
商業地域で容積は800％地区ですが、前面道路幅員制限のため478％です。
価格3.75億円。利回りは満室想定で6.3％になります。
問題点としては、3階～6階は住居（１R～３DK）ですが、現在はテナントとして
貸し出しされています。消防法等の問題がある可能性ありますので、その点
ご留意いただく必要があると思います。又検査済は未取得です。
池袋北ビル
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所在 豊島区池袋2丁目
交通 JR山手線 池袋駅 徒歩約5分
土地 約107.17㎡ 約32.41坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 800％
道路 公道幅員約8Mに約8M接道
公道幅員約8Mに約13M接道
地型 ほぼ整形地
建物 住居・店舗・事務所
完成 昭和61年4月
構造 RC造地下1階付6階建て
延床 約458.93㎡
家賃 約2390万円（満室です。）
売価 3.75億円（税込み）
利回り 6.37％
検査済み 無
エレベーター 有
オートロック 無