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茨城県水戸市からロードサイド底地物件地代家賃毎月28万円。年間336万円。売価4400万円利回り7.6％出ました。
2025年08月25日
本日は1件です。手間いらず、大人気の底地物件出ました！
＜底地物件とは＞
土地を第三者に貸付しており、毎月地代賃料として収入がある物件のこと
です。
底地物件の特徴は大きく3点
１，ランニングコストが安くつきます。（土地の年間の固定資産税だけです。）
２，手間いらずです。管理費や清掃費や光熱費等一切不要で、毎月通帳記帳
するだけです。（建物は第三者が建てており（名義も第三者）、建物メンテナンス
費用等一切不要です。）
３，手間がかからず、ランニングも固都税のみですので、人気あるため、
基本的に利回りは低いです。
以上のような特徴がございます。
基本底地物件ですと、利回りが低いですが、今回の物件は表面7％。
固都税差し引いたNET利回りは6.26％で、底地利回りとしては断然に高い利回り
です。
理由は1点。用途地域は市街化調整区域となっている点です。
しかしながら、国道沿いのロードサイドに位置している為（間口も広いです。）
通常のいわゆる山の中の市街化調整区域とは違いますのでご安心ください。
土地が約558坪あり、借りているのは墓石墓地の販売会社です。
（北関東中心に約10店舗展開している会社さんです。創業35年目）
ニッチな産業ですが、しっかりとした経営基盤お持ちのようです。
本物件のオープンは2014年で、以下のようなコメントがHPに記載されています。
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2014年3月OPENの本展示場は現在ある店舗の中で最も新しく、開放感の
ある造りが特徴です。
国道51号線と国道6号線が交わる「渋井町」立体交差点のそばに位置し
（国道51号線沿いにあります）、水戸駅南口からは車で約10分程度と立地にも
恵まれています。
展示品は洋型デザイン墓石が充実しており、県内屈指の品揃えで皆様のお越し
をお待ちしております。ぜひお気軽にお立ち寄りください。
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契約は2012年4月から2032年3月までの20年定期借家契約となっております。
基本更地にて返還という契約です。
（残存期間7年）
期間満了前に再契約等お互い条件が合えば締結し直すことも可能です。
土地は558坪あり、売価が4400万円ですので、坪単価約7.9万円。
概ね実勢取引価格以下の売価設定です。
固定資産税評価も3600万円程度ございますので、融資を引っ張りやすいです。
価格の方も交渉いたしますので、是非この機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします。
水戸ロードサイド底地
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所在 水戸市酒門町
交通 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 東水戸駅 徒歩約17分
土地 約1847.65㎡ 約558.91坪・・・・・＜売買対象＞
用途 市街化調整区域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 国道沿いです。
建物 事務所・・・・・・・＜売買対象外＞
完成 平成25年10月
構造 軽量鉄骨造1階建て
規模 事務所1戸
延床 約90.97㎡ 約27.51坪
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無
月額賃料 28万円（非課税）
年間賃料 336万円（非課税）
売価 4400万円
利回り 7.6％