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港区は白金高輪駅徒歩8分平成4年築RC造元スタジオ物件土地約38坪延床約80坪3.6億円でました。
2025年08月26日
本日は1件です。
場所は白金高輪駅から西へ歩いて約8分
閑静な住宅街に佇んでおります、RC造の建物です。
元々は貸しスタジオとして運営されていましたが、現在は閉鎖しております。
スタジオなだけあって、天高が高いのが魅力です。
延床約80坪あります。なんとなく坪1.5万円は固い賃料だと思いますがいかが
でしょうか？
その場合賃料120万円。年間1440万円。単純な表面利回りは4％となります。
水回り改装したり、少し外観手を入れてあげたりしたら、坪2万円あたりも
狙える物件ではないかと思ったりしておりますが、いかがでしょうか？
角地となっており、
西側前面道路は公道幅員約3.5M（セットバック済み）間口は広く約12.5M程度
です。北側は私道となっており、幅員約2Mです。
地型は整形地です。
土地の面積は公簿で154.65㎡。実測で155.13㎡です。
セットバック面積がトータル約26.24㎡あり、有効宅地面積は128.89㎡
約38.98坪です。売価が3.6億円ですので、土地坪当たりは923.5万円という
価格感になります。高いでしょうか？
白金3丁目スタジオ
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所在 港区白金3-12
交通 メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩約8分
土地 約154.65㎡ 約46.78坪
＊実測面積は155.13㎡となっております。
＊セットバック面積約26.24㎡含む
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 300％（240％）
道路 公道幅員約3.5Ｍ，私道「幅員約2Ｍに接道しています。
地型 整形地（角地）
建物 事務所
完成 平成4年5月
構造 RC造地下1階付2階建て
規模 スタジオ
延床 約264.1㎡ 約79.89坪
売価 3.6億円（税込み）
利回り
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無
屋上スペース 有