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JR八王子駅徒歩5分。京王八王子駅徒歩2分平成7年築RC6階建て商業事務所ビル1棟7.5億円→7.2億円利回り6％出ました。満室です！
2025年09月03日
本日は1件です。
以前ご案内させていただいておりました物件がこの度
価格改定となりましたので、改めてではありますがご案内させてください。
7.5億円→7.2億円です。
更に売主様曰く7億円でも応じるとの事ですので、7億円でご検討いただければ
と思います。又私の経験上7億円でも応じると言われたら、その更に下の価格
でもある程度覚悟されているはずです。
（そうでなければ、7億円でも応じるとは気軽に言わないはずです。）
パッと見、顔の良い角地で間口が広い商業ビルになります。
（間口約31Mあります。）
JR八王子駅と京王八王子駅のぎりぎり中間地というロケーションです。
JR八王子駅は1日の乗降客数約7.5万人、京王八王子駅は約4.7万人規模です。
その両駅の中間地に建っておりますので、集客はある程度期待できる立地です。
そんな立地の角地（間口が広く約31M）に丸みを帯びたおしゃれな外観の
建物です。
外観はオレンジのタイル張りで、1階がイタリアンのお店が入っており、
テラス席が設けられたおしゃれなテナントです。（2011年から営業されています。）
同じく1階のもう一区画は調剤薬局です。（2022年より）
2階は美容室サロン（2002年より）と医療関係事務所
3階～5階は主に事務所仕様となっております。（店舗も可能）
全部で12区画という構成です。
大規模修繕工事を完了し、今年の5月時点では12区画中4区画空いておりまし
が本日時点ですでに満室となっております。
土地が400㎡以上あり（約122.93坪）前面道路は両方公道で幅員は
約7.4Mと約6Mの角地です。
商業地域で容積600％地区です。前面道路の関係上容積消化率は444％に
なりますでしょうか。
価格7.2億円ですので、土地で見た場合は単純計算で坪585.6万円。1種単価
131.8万円という価格感です。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうな物件でしょうか？
昨年大規模修繕工事（約7500万円）完了しておりますので、手入れ不要
です！
どうぞご検討よろしくお願いします。詳細資料すべて揃っております。
八王子ビル
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所在 八王子市明神町
交通 JR中央線 八王子駅 徒歩約5分
京王線 京王八王子駅 徒歩約2分
土地 約406.39㎡ 約122.93坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
道路 公道幅員約7.4M、公道幅員約6Mにそれぞれ接道しています。
字型 ほぼ整形地です。
建物 テナントオフィスビル
完成 平成7年4月＊2024年大規模修繕工事済み
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建て
規模 12戸
駐車場 4台
延床 約1113.88㎡ 約336.95坪
現況収入 約4400万円（満室満車です。）
満室想定 約4400万円（税込み）
価格 7.5億円（税込み）→7.2億円（税込み）→更に交渉いたします。
利回り 6％～
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 有