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港区白金から白金高輪駅徒歩11分広尾駅12分平成29年築鉄骨最上階オーナールーム（約164.84㎡メゾネット）付き1棟マンション7.8億円でました。利回り想定約3％～です。
2025年09月29日
本日は白金高輪駅と広尾駅の中間地エリア、北里大学と聖心女子大学にほぼ
挟まれた立地の物件です。やや大きめの通りに面しており（2車線＋歩道）
閑静な住宅地というよりは、賑やかな道路沿いというロケーションの物件です。
売主様は個人の方です。平成29年に建てられてご夫婦でお住まい（最上階）
されていましたが、奥様のご実家の近くに転居されることになり、売却と
あいなりました。
建物構成は5階建てで
1階部分 店舗×2戸 上品なフレンチレストランと高級懐石料理のお店です。
＊高級な料理店が入居しても良いと思える建物の外観や雰囲気がございます。
2階部分 1LDK×2戸（約46㎡～約53㎡）
3階部分 1LDK×2戸（約46㎡～約53㎡）
4階部分 1K×1戸（約25.78㎡）＋オーナールーム約69.53㎡
5階部分 メゾネットオーナールーム約95.31㎡
（賃貸部分）店舗×2戸＋1K×1戸＋1LDK×4戸
（オーナールーム）5LDK（約164.84㎡約49.86坪）メゾネット
という構成です。
土地が約50.89坪です。単純な土地単価ですと約1500万円／坪
1種単価390万円という価格感の物件です。
現況利回りは2.2４％です。
オーナールームを貸し出ししたとして（一応賃料は80万円で査定しており
ます。）保守的な賃料だと思います。（坪単価1.6万円）
そのオーナールーム部分を貸し付けしたとして満室想定利回りが約3.1％
という物件です。
建物は白とブラウン系のタイルが前面に張ってある上品な建物です。
入居しているテナントも2軒とも上品な料理店です。雰囲気は建物側もテナント側
も上品さを損なうことなく、保たれているという感じです。
前面道路は白金高輪駅と恵比寿駅を結んでいる道路で、2車線＋歩道がある
ゆとりある道路となっております。バスの往来も多く人の往来も多い賑やかな
道路です。
約40年前から都市計画道路として拡幅の計画があり、敷地一部（建物一部）
がその計画道路内に入っております。（約8坪）
ただ計画としてあるだけで、実際には全く動きはありません。（40年前から）
ご留意点としてはその点くらいです。（都にヒアリング一応しましたが、直近
では全く計画なしとの事です。）
オーナールームは内覧可能です。（売主様と調整の上）
一応タイムスケジュールとしては年内売却希望されています。
価格交渉は売主様とお話している限りでは、現時点でタイトな雰囲気です。
しかしながら、本物件を売却して奥様の実家の方に引っ越されるのは
間違いありませんので、どこかで弾力性が出てくるかもしれません。
是非そのあたり含んでいただきご検討いただけませんか？
どうぞよろしくお願いします。
白金ブロッサム
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所在 港区白金6丁目
交通 メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩約11分
メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩約12分
都営三田線 白金台駅 徒歩約13分
土地 約168.24㎡ 約50.89坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道幅員約10Mに約5.7M接道しております。
地型 ややL字
建物 店舗・共同住宅
完成 平成29年6月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
延床 約488.46㎡ 約147.76坪
現況収入 約1750万円
満室想定 約2400万円
売価 7.8億円（税込み）
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 有