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杉並区は京王桜上水駅徒歩9分平成21年木造AP一括借上げ5.87％1.74億円土地約90坪実勢取引土地価格＞売価物件出ました！
2025年09月12日
今回ご紹介の物件は大変魅力ある物件ですので、是非お読みいただければ
幸いです。
ポイントは
１，土地が90坪ある整形地で、目の前公園のパークフロントに位置しており
周辺の実勢取引土地価格は概ね250～300万円／坪が相場です。
土地値だけで2.25億円～2.7億円程度の価値があるはずですがいかがでしょうか？
それが今回1.74億円ですので、売価＜土地評価という物件になります。
２，土地の路線価評価だけでも1.4億円ございますので、金融機関の融資は
まず問題ありません。
３，借上げしているのはレオパレスさん（借主）です。色々諸問題ございましたが、
現在は落ち着きが外資資本のもと盤石な体制となっております。
従いまして、借主である属性も問題ありません。
４，売却条件としては、そのまま借上げの契約を継続が条件となります。
（解約は不可です。）
５，借上げ賃料に対しての利回りは5.87％です。万が一仮に借上げ契約を
解除してもらえたら当然ですが利回りはアップします。
現状の賃料から逆算すると実質賃料での予想利回りは8.5％以上と推測して
おります。
従いまして、解除してくれた方が良いのですが、残念ながら解除不可です。
その点ご了承ください。
場所は桜水上駅から北へ歩いて約9分。閑静な住宅地の一角にあり、目の前が
公園という絶好のロケーションに建っております。
京王井の頭線の永福町駅までは徒歩約14分。桜水上駅と永福町駅の中間地に
位置しております。
建物構成は2階建てで
1階7戸（全戸洋室6.5帖＋キッチンバストイレセパレート 専有面積約19.87㎡）
2階7戸（全戸洋室6.5帖＋キッチンバストイレセパレート 専有面積約19.87㎡）
の総戸数14戸です。
借上げ賃料は1戸当たり60,800円です。
賃貸募集サイトを見ると1戸当たり93,500円で募集出ておりました。
結構な利ザヤですが、契約上は解約できません。辛いところですね。
しかしながらロケーションの良い土地がしっかりと残りますので、是非ご検討
よろしくお願いします。
（前面道路も幅員約5.5M程度ある広々とした公道に面してます。
ごちゃごちゃ感一切ありません！ご安心ください。）
間口も約14Mありますので、将来的には2区画、3区画に割れると思います。
いかがでしょうか？
ご検討よろしくお願いします。
＜恐れ入りますが御社買取でのご検討でよろしくお願いします！＞
下高井戸AP
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所在 杉並区下高井戸
交通 京王線 桜水上駅 徒歩約9分
京王井の頭線 永福町駅 徒歩約14分
土地 約299.33㎡ 約90.55坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
道路 公道幅員約5.5Mに約14M接道しております。
地型 ほぼ整形地
建物 共同住宅
完成 平成21年3月
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模 14戸
延床 約278.24㎡ 約84.16坪
家賃 851,200円／月額（固定賃料）
年間 10,214,400円（固定賃料）
売価 1.74億円（税込み）
利回り 5.87％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 有