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渋谷区幡ヶ谷駅徒歩10分実勢取引土地価格＞売価物件昭和62年築RC検査済み有1DK中心2022年リニューアル済み3.1億円土地64坪でました。
2025年10月08日
本日は1件です。
幡ヶ谷駅から六号坂通商店街を北に上り約徒歩10分の場所に位置しております。
前面道路（南側）は公道で幅員約6Mあり、ごちゃごちゃ感一切ありません。
間口も約15Mあるほぼ整形地で、土地の評価としても価値の残る物件と踏んで
ます。
（概ね周辺の土地相場は坪当たり450～550万円程度するエリアです。
本物件は土地坪が64.27坪ありますので、土地の実勢価格だけでも
2.8～3.5億円程度あると思いますがいかがでしょうか？）
物件の北側は水路扱いになっていますが、現状は整備された遊歩道です。
幅員も約3.6Mありますので、こちらも狭苦しい雰囲気一切ありません。
建築基準法上の「道路」ではありませんが、通行される方や自転車で通る
方がおられます。
従いまして本物件は南北の道路に挟まれた間口の広い整形地（約64.27坪）
ということになります。
その整形地の土地上に昭和62年築ですがRCの4階建てが建っております。
白いタイル張りの建物で、築は経過しますが堅牢さと清潔感があり、十分
競争力ある建物です。又売主様が2022年にリニューアル工事されており、
エントランス部分や外観周り、あとはオートロック等新設し更に良くなって
おります。
又駐輪場やバイク置き場もしっかりと区画を作って整理されている状況です。
（乱雑さ一切ありません。）
建物構成は4階建て
各フロア3戸の4階＝12戸です。
間取りは1DK、1LDK、２Kタイプとなっており、バストイレはUBタイプと
セパレートタイプにリノベしている部屋と混合しております。
すべて余裕のある間取りとなっており、専有面積は25～35㎡前後ございます。
従いまして間取り的にも十分競争力もっております。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
売主様は所沢に拠点を構えている賃貸管理、仲介メインの会社です。
（埼玉と西東京を中心に12店舗ほど店舗構えておられます。）
売却の条件としては、管理締結が条件になりますので、その点ご理解いただき
ご検討ください。
とにかくとても良い物件ですので、是非ご検討いただければと思います。
＜仲介の場合もご相談ください。＞
FT幡ヶ谷
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所在 渋谷区幡ヶ谷3丁目
交通 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩約10分
土地 212.46㎡ 約64.27坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 南側公道幅員約6M。北側水路（現状は遊歩道）幅員約3.6Mに
約15M接道しております。
構造 RC造4階建て
完成 昭和62年3月 ＊2022年リニューアル工事済み
延床 380.72㎡ 約115.17坪
規模 1DK～2K×12戸
現況 満室です。
収入 約1460万円
売価 3.1億円
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 有（2022年に新設）