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足立区は谷在家駅徒歩6分土地100坪間口約17M整形地平成元年築木造ファミリー向けAP総戸数8戸満室5.88％出ました。
2025年10月17日
本日は1件です。
収益アパートが建っておりますが、土地の評価としては申し分ない物件だと
思いますのでご提案させてください。
土地路線価25万円／㎡で、332.91㎡ございますので、土地の路線価評価だけ
で83,227,500円あります。（売価1.15億円に対し）
いかがでしょうか？
実勢の周辺取引の土地価格は坪200万円というと言い過ぎですが、坪当たり
150万円程度はするはずです。
道路付けも北側公道で幅員約8Mある、すっきりとした環境です。
建ぺい60％、容積200％の第1種住居地域です。
間口が約17Mある整形地ですので、将来的には3区画に割れるのではないかと
思いますがいかがでしょうか？
是非現地見ていただければと思います。
現在は残念ながらと言いますか、満室でございます。
建物は2棟あり
それぞれ２K振り分けタイプのセパレート（概ね33㎡前後）の間取りが
1階2戸、2階2戸の合計4戸×2棟
駐車場が6台分ございます。
（満室満車）
利回りは5.88％です。とりあえず賃貸で回していただき、しかるべき時期が
くれば建売用地としていかがでしょうか？
場所は日暮里・舎人ライナー線の谷在家駅から西へ歩いて約6分。
住宅が広がるすっきりとした環境の場所です。
ご検討どうぞよろしくお願いします！
谷在家AP
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所在 足立区谷在家3丁目
交通 日暮里・舎人ライナー線 谷在家駅 徒歩約6分
土地 332.91㎡ 約100坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 北側公道幅員約8Mに約17M接道しています。
構造 木造2階建て
完成 平成元年5月
延床 264.98㎡ 約79.98坪
規模 2K×8戸
駐車場 6台
現況 満室です。
収入 約6,763,200円
売価 1.15億円（税込み）
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無