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江戸川区は都営一之江駅徒歩11分平成４年築RC検査済み有1K～2LDK満室6.5％価格3億円出ました。
2025年10月20日
本日は1件です。2年がかりで売主様より預かりました物件です。
（売主様一般法人です。）
売却理由は資産整理の一環です。（跡を継ぐ方もいないため）
建物構成はRCの4階建て
1階 倉庫兼住居×1戸
１K×6戸（洋室6.2帖＋キッチン3帖＋UB）専有面積約20.12㎡
駐車場 縦列駐車スペース5～6台
2階 1K×8戸（洋室6.2帖＋キッチン3帖＋UB）専有面積約20.12㎡
3階 2DK～2LDK×4戸専有面積約43.85㎡～48.3㎡
4階 2DK～2LDK×4戸専有面積約48.35㎡～48.3㎡
合計 住居22戸＋倉庫兼店舗×1戸
という構成です。現在満室稼働しております。
1階の駐車場縦列部分は現在倉庫兼住居部分を借りている入居者に1台分だけ
貸し出しされています。
リフォームや修繕する際の工事車両用に空けておられます。
前面道路もすっきりとした道路（公道幅員約14M（歩道含む））で、特に
歩道が広く落ち着いた街並みの環境です。（第1種住居地域）
間口も約19Mあり整形地で広さは約164坪です。
周辺の実際の土地取引価格は概ね150万円／坪前後のエリアでしょうか。
外観は茶系の明るい配色のタイル張りで、全面に張ってあります。
1階の倉庫兼住居は元々花屋さんが営業されておれました。
今はシャッターは閉まったまま、現在の入居者さんが倉庫（バイクやキャンプ
用の道具）なんかを置いておられるようです。
古くからの入居者さんが多いので、リースアップの余白結構あると思います。
ご検討いただけそうでしょうか？
価格は3億円が一つの目安でして、売主様としても出来ればこの価格で
売って欲しいと頼まれています。
交渉出来てもほんの気持ち程度になりますでしょうか。
勿論頑張って交渉させていただきますので、どうぞよろしくお願いします！
ジョリス江戸川
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所在 江戸川区江戸川4丁目
交通 都営新宿線 一之江駅 徒歩約11分
土地 543.47㎡ 約164.40坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 西側公道幅員約14Mに約19M接道しています。
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
完成 平成4年4月
延床 825.97㎡ 約249.86坪
規模 １K～2LDK×22戸＋倉庫兼住居×1戸
駐車場 ５～6台（縦列）
現況 満室です。
収入 約1980万円
売価 3億円（税込み）が目安の金額です。
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無