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世田谷区は千歳船橋駅徒歩13分平成29年築木造AP土地112坪利回り6.9％3億円出ました！
2025年10月30日
本日は1件です。
鑑定評価で4億円の物件が3億円で利回り6.9％で出ました。
劣化等級も最上級の3級取得済みの物件ですので、長期融資可能な物件です。
前面道路も公道で幅員も約4Mあります。
土地の地型も整形地で間口約10Mあり、将来の土地としての価値も残る物件
だと思いますので是非この機会にご検討いただければと思います。
土地が約112坪で3億円ですので、坪単価267.8万円。ほぼ実勢取引土地価格
です。負けることはあまり考えられない物件です！
建物構成は2階建てで間口が広いので、建物中央に通路を配置し、その両翼に
建物が凹の形で建っています。
1階 1K×11戸（専有面積18.78～23.21㎡）全戸バストイレ洗面台別脱衣所付
3点セパです！
2階 1階とほぼ同じです。
総戸数22戸。現在1室空いておりますので内覧可能です。
賃料は概ね平均共益費含めて8万円前後で入居いただいております。
場所は千歳船橋駅南口から南へ歩いて約13分。祖師ヶ谷大蔵駅との中間地
という立地です。世田谷区ですので基本閑静な住宅地となっております。
本物件の前面道路は本物件の前までで止まっており、土地だけでいえば角地
といえなくもない場所です。そして道路のその先には結構広い果樹園が広がっ
ております。
静かな環境でございます。
検査済み有、劣化等級3級有り、鑑定評価書有り、設計図面関係等すべて揃って
おりますので、是非この機会にご検討ください。
売主様は一般法人です。平成29年に土地を購入され新築されました。
ワンオーナー物件です。この度資産整理の一環で売却とあいなりました。
どうぞよろしくお願いします。
千歳船橋AP
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所在 世田谷区桜丘4丁目
交通 小田急線 千歳船橋駅 徒歩約13分
土地 373.05㎡ 約112.85坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
道路 南側公道幅員約4Mに約10.25M接道しています。
構造 木造スレート葺2階建て
完成 平成29年6月
延床 446.82㎡ 約135.16坪
規模 １R～１K×22戸
現況 約1964万円
満室 約2068万円
収入 約1980万円
売価 3億円
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 有