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葛飾区より京成高砂駅徒歩5分好立地1973年築SRC造4階建て昭和レトロ物件8000万円利回り6.64％出ました！
2025年11月04日
本日は1件です。土地も43坪ついて前面道路幅員も約6Mある公道に約9M
接道している間口の広い土地です。駅徒歩5分（京成高砂駅は1日の乗降者数
約10万人規模）の好立地ですので、土地の価値も残る良い物件だと思います。
是非お読みいただければと思います。
本周辺の実質的な土地取引価格は概ね坪当たり150～200万円程度のエリア
です。土地値換算すると概ね6500～8600万円前後と思料します。
売価8000万円（税込み）ですので、ほぼ土地値に近い物件です。
そしてこの土地の上に建っているのが昭和48年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
造の4階建ての1棟マンションです。（4階建て）
なんだ築古じゃないか。と思われた方も多いと思いますが、外観の雰囲気は
秀和レジデンスhttps://www.shuwa-mania.net/
のようなたたずまいをしておりますので、昭和レトロかつデザインに優れて
いる物件がお好きな場合は突き刺さる物件です。
是非1度ご覧ください。
2016年に外壁等塗りなおしされており、蘇っております。
建物構成は
1階 １K（30㎡～）1戸
2階 １K（30㎡～）2戸
3階 １K（30㎡～）2戸
4階 2LDK1戸
の合計6戸です。
全戸バストレイセパレートタイプで、１Kは概ね洋室10～12帖ある大きな部屋
とキッチンも3.5帖程度ある二人入居も可能な広さの間取りです。
外観の雰囲気は先ほど申しました秀和レジデンスのような雰囲気を持ちつつ、
洋館の佇まいもあり（すべての窓が丸みを帯びた形状）、他にはない特徴を
持っております。（特に最近の投資型1棟マンションのように金太郎飴では
ないですが、どれを見ても同じような建物に見える物件とは明らかに一線を画
してます。）
是非1度ご覧ください。現在1室あいており売主様と調整必要ですが
内覧可能です。（改装中です。）
売主様は一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
京成高砂M
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所在 葛飾区高砂8丁目
交通 京成本線 京成高砂駅 徒歩約5分
土地 143.53㎡ 約43.41坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 南西側公道幅員約6Mに約9M接道しています。
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
完成 昭和48年2月 ＊2016年外壁等塗装済み
延床 234.9㎡ 約71.05坪
規模 １K×5戸＋2LDK×1戸
収入 5,136,000円（満室想定）
売価 8,000万円
利回り 6.42％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無