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土地路線価評価＝売価物件出ました！三鷹市京王つつじヶ丘駅徒歩12分平成4年築AP2棟バルク1.7億円利回り6.86％
2025年11月17日
本日は1件でございます。
本日は土地の路線価評価だけで「1.68億円」の物件が売価1.7億円で出ました。
それでいながら利回りも6.86％確保しており、高低差ありますが、角地で
間口もそれぞれ約22Mと約24Mある整形地です！
前面道路は一方は公道の幅員約4.5M,もう一方は私道ですが幅員約４Mあり
ます。
その敷地約150坪の中に2棟アパートメントが建っており、駐車場は6台分確保
されています。
建物構成は
＜１K10戸＞
１K（約22.35㎡～約23.19㎡）洋室6～7帖キッチン。バストイレセパレート
タイプが10戸
＜2DK2戸＋１K2戸＞
2DK（約34.58㎡）タイプが2戸＋１K（バストイレセパレートタイプ）2戸
の合計4戸という構成です。
現在満室です。駐車場1台空きあります。
概ね１Kは6万円。２Kは8万円。駐車場は1.5万円という賃料帯です。
（ごくごく平均的な周辺相場賃料です。）
京王線のつつじヶ丘駅は1日の乗降者数約4万人。特急以外の快速、急行が
止まる人気の駅です。新宿まで直通で約24分で到着します。
その駅北口から歩いて約12分。閑静な住宅地に本物件は位置します。
住宅地としても当然ながら人気があり、概ね土地の相場は150万円／坪前後
と思料します。（150万円／坪の場合は実勢土地値で2.25億円になります。
高低差ございますので、実際はこれより下ると思いますが・・・いかがでしょうか？）
将来3区画程度に割れる土地ですので、住宅用地として売却も十分ご検討
頂ける物件ではないかと思料します。
とりあえずは満室で、まだまだ現役で頑張っていただける建物ですので、賃料
収入得ながら、保有いただきしかる後開発あるいは売却あるいは建替え等という
物件になりますでしょうか。
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします！
つつじヶ丘AP2棟
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所在 三鷹市中原1丁目
交通 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩約12分
土地 495.86㎡ 約149.99坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 80％
敷地規制 100㎡以上地区
構造 木造スレート葺2階建て
完成 平成4年1月・平成4年6月
延床 225.24㎡・115.92㎡
規模 １K×12戸＋2DK×2戸
駐車場 6台
現況 満室
年間収入 11,664,000円
売価 1.7億円（税込み）
利回り 6.86％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無