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区分オフォス1戸千代田区九段南市ヶ谷駅徒歩5分昭和60年築RC8500万円→7700万円出ました。NET利回り予想4％越え
2025年11月13日
本日は1件です。オフィスビルの区分物件です。（小ぶりなオフィスビル）
ワンフロア1戸の地下1階付4階建て。総戸数5戸という構成で、本物件は
2階部分になります。専有面積は47.32㎡約14.31坪。8500万円ですが、
年内決済が条件になりますが7700万円でご了承いただいております。
現在空室ですが、賃貸も同時募集されています。
月額289,597円です。これに対して支出は22,000円。
差し引き267,597円。年間賃料3,211,164円が想定の収入になります。
7700万円ですと利回りはNETで約4.17％程度になりますでしょうか？
現在空室ですので、内覧可能となっております。お気軽にお問合せください。
場所は靖国通りから2本南へ入った角地に建っております。
1階は歯科クリニック、地下1階は飲食店です。3階4階はオフォス利用だと
思います。
4階建てですがエレベーターも完備されており、賃貸付けにも問題ありません。
窓が多く、南向き東向きに合計5カ所窓があり、角地ならではの解放感がある
のとワンフロア1戸ですので、その点もリーシングにはプラスになるような
気がします。
本物件の特徴はやはり月々の支出が少ないという点です。
管理費合計22000円。年間支出が26.4万円だけです。区分のオフィスビル等
の場合はやはり通常の分譲マンション等より高い傾向ありますが、本件は
安いと思います。
ビル自体小ぶりですので、メンテナンス費用も抑えられているのではないかと
思料します。
（建物はオールタイル張りのキレイなビルです。）
ご興味ございませんでしょうか？
是非ご検討よろしくお願いします。
市ヶ谷国際ビル
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所在 千代田区九段南3丁目5-14
交通 都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩約5分
JR総武中央線 市ヶ谷駅 徒歩約6分
メトロ半蔵門線 九段下駅 徒歩約8分
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
完成 昭和60年5月
専有面積 47.32㎡ 約14.31坪
規模 オフォス1戸（棟全体5区画）
現況 空室
売価 8,500万円→7700万円（但し年内決済が条件になります。）
支出 管理費 22000円
エレベーター 有
オートロック 有
検査済み 調査中