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JR中央線三鷹駅北口徒歩1分超駅近１棟ビル2018年築築浅鉄骨4階建て2.28億円利回り5.2％出ました！
2025年11月20日
本日は1件でございます。場所はピンポイント好立地、北口ロータリーから
すぐの物件です。人の流れも雰囲気も問題ありません。
（文化会館通りに面してます。通りもキレイで幅員も歩道含め10M道路です。）
とても良い立地の物件です。
しかも平成30年築の築浅ですので、是非取り組んでいただければと思います。
建物構成は4階建て。ワンフロア1戸の4戸
1階 30㎡ 飲食店（チェーン店）
2階 22.25㎡ 空き（募集中です。）
3階 25.78㎡ 空き（募集中です。）
4階 15.44㎡ 1階飲食店が倉庫兼休憩室で借りています。
屋上看板 募集中
現況収入は660万円です。現況の利回りは2.89％ですが、満室想定ですと
1180万円という想定年収です。
2階3階部分は以前は物販、サロン等が入っておりましたが退去されています。
今回の価格2.28億円というのは、現状2階、3階が空室になってしまったので、
少し売主様としては強気姿勢が崩れているそのタイミングだと思います。
埋まっていたら、イメージとしては4％目線の3億円程度が通常の相場では
ないかと思料しますがいかがでしょうか？
ご検討いただくには絶好のタイミングだと思います。
駅前ビルにありがちな築古ではなく、築浅（平成30年築）という点も考慮
しますと、非常に取り組みやすい物件だと思います。
本物件の隣地では大規模開発の予定もございますので、将来性もございます。
是非ご検討よろしくお願いします。
三鷹駅北口ビル
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所在 武蔵野市中町1丁目
交通 JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩約1分
メトロ東西線 三鷹駅 徒歩約1分
土地 約45.66㎡ 約13.81坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
道路 公道幅員約10Mに接道しています。
地型 整形地です。
構造 鉄骨陸屋根合金メッキ鋼板葺4階建て
完成 平成30年1月
延床 約122.3㎡ 約36.99坪
規模 店舗事務所×3区画＋倉庫1区画＋屋上看板
現況 660万円
満室想定 1187万円
売価 2.28億円（税込み）
利回り 5.2％（満室想定）
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無