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板橋区JR浮間舟渡駅徒歩3分角地コンビニ案件平成25年築20年定借土地332坪9.5億円利回り2.88％出ました。
2025年11月12日
本日は1件です。ややロットのはる物件ですが、駅徒歩3分の角地で、土地が
332坪ある整形地に建っているコンビニ案件になります。
利回りは低いですが、定借期限が2033年までの残り8年となっており、定借
満了後は開発用地としてご検討も可能な物件です。
といいますのも、土地の坪単価で割りますと坪幅員り285.6万円／坪となり、
用途地域は近隣商業地域で容積300％に指定されている場所ですので、1種
あたり95.2万円／種となり、駅近の土地としては破格とまではいいませんが、
安いと思います。（浮間船渡駅徒歩15分や20分の場所の住宅地で、概ね
坪単価250万円程度するので、駅近徒歩3分のしかも近隣商業で285万円は
安いと思います。）
「郊外型」のコンビニ案件の場合は、撤退したら空きリスクという不安要素あり
ますが、本物件の場合は、万が一期限内に撤退しても（あまり考えられませんが）
土地案件として、この規模の大きさの駅前土地案件ですので、デベロッパーが
見逃さないです。
前面道路も当然スカッとしており、幅員16Ｍと幅員5.9Mの角地。
間口は約２７Mと約３２Mあり、開発用地としては申し分ない土地です。
しかも通り挟んで目の前は浮間公園。そして隣地も児童公園ですので、
駅近のWパークフロントというロケーションです。
デベロッパーが見逃すはずありません。
ということで、土地としてのポテンシャルは相当に高い（言い換えれば安く
土地を買えるということでしょうか）物件ですので、ぜひご検討いただければ
幸いです。
長らく駐車場だった土地に2013年（平成25年）にコンビニが出店し現在に
至っております。
契約期間は20年の定期借家契約。満了日には更地返還が約束されています。
（もっともコンビニ側は再契約を希望されると思いますが・・・）
賃料は敷地全体合計で年間約2750万円（税込み）です。
かかるコストは年間の固都税のみ。管理費や光熱費等は一切不要です。
管理会社も入れる必要ありません。通帳記帳するだけです。（今は記帳も
しませんね。スマホで入金確認するだけです。）
手間とコストがかからない分利回りは低いですが、将来の開発用地向けの
土地案件としてご検討いただければと思います。どうぞよろしくお願いします。
浮間船渡駅コンビニ案件
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所在 板橋区舟渡1丁目
交通 JR埼京線 浮間船渡駅 徒歩約3分
土地 約1100㎡ 約332坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺平屋建て
完成 平成25年3月
延床 約200㎡ 約60坪
規模 テナント1区画＋駐車場敷地
駐車場 時間貸し4台分
収入 約2750万円（税込み）
売価 9.5億円（税込み）
利回り 2.88％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無