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世田谷区京王線八幡山駅徒歩2分昭和63年築鉄骨1棟店舗事務所住居7400万円5.5％出ました。
2025年11月21日
本日は1件です。本物件小ぶりながら見た目ロケーション、建物の雰囲気
とても良い物件ですので、一度ご覧いただければと思います。
場所は八幡山駅南口から南へ歩いて約2分。角地に建っている清潔感ある
見栄えの良い建物です。
（2022年に共用部塗装、共用部階段長尺シート張替えされてます。）
角地に建っており、建物もアーチ形の形状をしており、そのアーチ状に沿って
大きな窓ガラスもはめ込まれていて、あとガラス面とタイル張りのコントラスト
が上手にまとまっている外観です。
最近の金太郎飴ではないですが、投資用の新築マンション（どれを見ても
ほとんど同じに見えるのは気のせいでしょうか？）とは全く趣が異なります。
それだけでも十分価値あるものと思いますがいかがでしょうか？
建物構成はシンプルです。
1階 店舗（美容室・・・15年以上借りてられます。）
2階 26.5㎡ワンルーム（UB）（現在建設会社さんが事務所として借りておられます。）
3階 洋室8.5帖ワンルーム（UB）（住居として借りておられます。）
合計3戸。
満室です。
是非1度見てください。どうぞよろしくお願いします！
八幡山ES
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所在 世田谷区八幡山3丁目36-8
交通 京王線 八幡山駅 徒歩約2分
土地 約41.33㎡ 約12.5坪
上記とは別に前面道路部分約32.83㎡ございます。
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 私道幅員約4M、私道幅員約3.7Mに合計約11M接道しています。
地型 整形地です。（角地）
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
完成 昭和63年1月＊2022年に外壁、共用部塗装済み
延床 約75.88㎡ 約22.95坪
規模 店舗×1戸＋住居×2戸
現況 4,074,564円（税込み）
満室想定 4,074,564円（税込み）
売価 78,000,000円（税込み）
利回り 5.5％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無