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台東区からつくばEX浅草駅徒歩5分令和6年築RC1棟デザイナーズマンションサブリース付利回り5.6％3.98億円でました。
2025年12月04日
本日は1件でございます。
共同住宅ですが、ホテルの事業者が一括にて借りておられます。
毎月187万円で借りてもらっております。
全戸バストイレ別のセパレートタイプ。
場所は国際通りから少し入った場所（角地）に建っております。
近隣は高層のホテルやマンションが立ち並ぶ地域です。
建物構成は
1階 １K2戸
2階 １K2戸
3階 １K2戸
4階 １K2戸
5階・6階メゾネット１LDK×2戸
合計 10戸
という構成です。デザイナーズらしく、随所にしゃれたデザインがほどこされて
います。外観はコンクリート打ちっぱなしです。
賃借人とは5年の定期借家契約締結済みです。
築1年のRC人気の浅草で、利回りが確定5.6％という事で、最近にはない
高利回り物件です。
6階建てですが、エレベーターが無いという点がネックといえばネックでしょうか。
しかしながら、一応5階・6階はメゾネットになってますので、入居者（今回
でいえば宿泊者）は5階まで階段で上がるという形です。
キャリーバックかかえて5階までとなると結構きついと想像しますが、EUから
のインバウンドはあまり気にならないようです。（EUは古い建物が多くエレベーター
自体ない建物が多いからというのが理由でしょうか）
投資する側からのメリットは、ランニングコストがかからないという点です。
保守点検や電気代が浮きますので、その分実入りは良いということになります。
又ホテル事業者さんが退去されても、共同住宅ですので、通常の賃貸物件として
運用可能ですので、その点も問題ありません。
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
浅草デザイナーズRC
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所在 台東区千束1丁目
交通 つくばEX線 浅草駅 徒歩約5分
メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩約11分
土地 58.72㎡ 約17.63坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％
前面道路 公道幅員約11M、公道幅員約4.5Mに接道した角地です。
構造 RC造陸屋根6階建て
完成 令和6年11月
延床 250.15㎡ 約75.67坪
規模 １K×8戸＋メゾネット１LDK×2戸
現況 1棟貸し
年間収入 2240万円
売価 3.98億円（税込み）
利回り 5.62％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 有