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横浜市中区は本牧より平成13年築鉄骨元デイサービス1棟ビル1.18億円→1億円（空きビル）利回り予想8％～出ました。
2026年01月20日
いつもありがとうございます。この度価格が1.18億円からジャスト1億円で
ご了解もらいました。（＊但し3月末決済が条件でございます。）
売主様一般法人ですが、買い替えのため値下げ断行いただきご案内の許可
いただきました。
昨年より売主様よりお話いただいておりましたが、本物件を借りたいという
テナントさん（デイサービス運営業者様）がおられ、契約予定となったため
一旦売却を取り下げた経緯があります。
しかしながら、予定していた賃貸の契約予定が流れたため急遽も急遽売却再開
となり、3月末までには処分したいとのことです。
場所ですが、中区の本牧というところで、バス路線のエリアでございます。
元町中華街からですとバスで約18分程度。ちょうどベイタウン本牧5番街やイオン
があるところから南へ約徒歩5分になります。
ベイタウン本牧5番街
http://www.bt5.jp/
平成13年に接骨院のヘルパーステーションとして本物件は建てられており、
謄本の建築の種類も「治療院デイサービスセンター」です。
そして昨年まで営業されてきましたが、諸事情あり閉鎖され現在の売主様が
これまた諸事情にてご購入され現在に至っております。
従いましてツーオーナーという物件です。
今の売主様になってから屋上の防水工事をされておられます。
それに伴いテナントを探されておられ、首尾よくデイサービスさんから
借りたいという申し出があり、契約に向けて進んでいたところキャンセルに
なったという経緯の物件です。
基本はデイサービスの設備が一部残っております状態です。
建物構成は基本1棟利用の建物です。3階建てでエレベーター付いております。
フロアごとの貸し出しはできない配置となっております。
1階 事務室、浴室、洗面脱衣所、トイレ、キッチン（簡易）
2階 休憩室、トイレ×２、浴室、洗面脱衣所、厨房
3階 研修室、事務室×２、トイレ、予備室
という構成となっております。
あと屋上はルーフバルコニーになっております。
建物前に駐車場が2～3台分程度のスペースあります。（車種によります。）
延床71.27坪あり、坪1万円（税込み）の72.6万円で貸し出し予定でしたので、
利回り想定でいきますと年間871.2万円ですので、単純計算で8.7％です。
いかがでしょうか？
ご検討いただけそうでしょうか？土地が約38.15坪です。
容積80％地区で取引事例として坪125万円ありました。本物件は200％地区の
近隣商業地域になりますので、概ね150万円～180万円程度と思料します。
（売り出しでは坪200万円という物件もありました。）
前面道路の幅員も約8Mあるゆったりとした幅員で勿論公道です。
テナントさんとしての理想は、勿論デイサービスさんですが、障碍者向けの
就労施設や、クリニックビルとしてもご検討いただけると思います。
本牧元デイサービスビル
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所在 横浜市中区本牧三之谷
交通 JR京浜東北線 元町・中華街駅 バス18分 バス停徒歩3分
土地 約126.11㎡ 約38.15坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
道路 公道幅員約8Mに約8M接道
地型 整形地です！
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
完成 平成13年1月＊2025年屋上防水工事済み
延床 約235.6㎡ 約71.27坪
規模 テナント1戸
駐車場 2～3台（平面）
現況 空き
売価 1.18億円（税込み）→1億円（税込み）ＯＫです！
検査済み 調査中
エレベーター 有
オートロック 無
是非ご検討よろしくお願いします。