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JR池袋駅徒歩約10分昭和52年築木造AP5710万円→4980万円値下げ利回り6.4→7.2％出ました！
2026年01月26日
いつもありがとうございます。本日は1件です。
人気の池袋駅徒歩圏（10分）から築古アパートメントのご案内です。
価格5710万円から4980万円に値下げになりました。是非この値下げのタイミング
でご検討いただければと思います。利回りは7％越えです。
土地が約11.42坪。価格4980万円ですので、坪単価436万円です。
概ね池袋駅徒歩10分圏の土地相場は400～700万円程度です。
本件は前面道路は公道で幅員も5Mあり、近隣商業地域となっておりますので、
坪単価436万円だと概ね土地相場以下の価格になるはずです。
総戸数3戸（住居、事務所混合）の木造2階建てのアパートメントで、現在
満室ですので、当面は賃貸で回していただき資金回収していただき、
全戸退去になれば建替え等あるいは住宅用地としてご検討ください。
間口も約8.5Mあり、整形地ですので、プランも立てやすいと思います。
外観等は根っからの築古で佇んでおりますので、ここまでくれば一切の
手入れ不要です。
場所は池袋駅から北へ歩いて約10分。池袋小学校の南側に位置した住宅地です。
是非この値下げのタイミングでご検討ください。どうぞよろしくお願いします！
池袋築古AP
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所在 豊島区池袋4丁目
交通 JR山手線 池袋駅 徒歩約10分
土地 約37.76㎡ 約11.42坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 北側公道幅員約5Mに約8.5M接道
地型 整形地です！
構造 木造2階建て
完成 昭和52年2月
延床 約63.34㎡ 約19.16坪
規模 事務所・住居（総戸数3戸）
現況 3,588,000円（満室です。）
売価 5710万円→4980万円
利回り 6.4％→7.2％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
是非ご検討よろしくお願いします。