会員様向け配信情報
JR中央線西荻窪駅徒歩約3分。現在建築中RC造店舗・事務所ビル（総戸数7区画）5.4億円（税込み）利回り想定3.6％出ました。
2026年02月03日
いつもありがとうございます。本日は1件ご案内させてください。
売主様は京都の工務店さんです。自社で土地を購入し現在店舗オフィスビルを
建築されています。
転売のような形になり恐縮ですが、お読みいただければ幸いです。
＜仲介も勿論可能ですので、是非よろしくお願いします。＞
場所はJRの西荻窪駅から南へ歩いて約3分。仲通り商店街を突き抜けて
そのまま南へ下がった通り沿いです。個人商店とマンション等が混在している
近隣商業エリアの通り沿いです。
公道幅員約5.4Mに約9.3Mと間口の広さもございます。
建物構成ですが
1階 店舗（52.9㎡ 約16坪）×1区画
2階 店舗（約29.5㎡ 約8.9坪）×2区画
3階 店舗（約29.5㎡ 約8.9坪）×2区画
4階 店舗（約21.1㎡～28.7㎡ 約6.4～8.6坪）×2区画
合計7区画です。
エレベーター付きです。テナントの要請により各階2区画を1区画に変更も
可能です。
募集賃料目線は1階テナントが坪2.8万円。2階～4階は坪2.35万円前後での
募集賃料目線となっております。
（高いでしょうか？）
これを基に計算しますと、賃料は年間1980万円＋税という賃料予想となります。
売価5.4億円（税込み）で割り戻すと、税抜き賃料3.6％。税込み賃料で4％
という利回り予想になります。
ご検討いただくには高いでしょうか？
価格については、多少のネゴいけますのでぶつけてください。
頑張って売主社長口説いてきます！
（10年以上のお付き合いですので、どんなタイミングですれば案外いけるか
も熟知しております。お任せください。）
＊口説きの結果、あまり下がらなかったらすみません。
図面関係、家賃想定表等ご用意しております。どうぞお気軽にお問合せください。
西荻窪南PJ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 杉並区西荻窪南2丁目
交通 JR中央線・総武線 西荻窪駅 徒歩約3分
土地 約103.08㎡ 約31.18坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約5.3Mに約9.3M接道しております。
地型 整形地です！
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
完成 建築中です。（現在2階の棟上げまできております。）
延床 約292.62㎡ 約88.52坪
規模 店舗事務所×7区画
想定賃料 1980万円＋税
売価 5.4億円（税込み）
利回り 3.6％（税抜き賃料）
4％（税込み賃料）
検査済み 取得予定
エレベーター 有
オートロック 無
是非ご検討よろしくお願いします。