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板橋区大山駅駅出口目の前徒歩10秒平成2年築RC低層3階建て商業ビル角地（1階コンビニ）土地65坪7億円利回り4.89％出ました。
2026年03月04日
本日は1件です。駅前の商業ビルのご紹介です。商業ビルですが土地は約65坪
（実測）あり、その上に低層RC3階建てのオールタイル張り、重厚感ある物件
のご紹介です。角地で間口がトータル37Mあり、土地の評価としても申し分
ないと思いますがいかがでしょうか？
大山駅は池袋直通3駅目（乗車時間5分）に位置し、1日の乗降者数は約4.8万人。
まずまずの規模感のある駅です。その駅の出口目の前徒歩10秒です。
建物の構成は
1階 コンビニ
2階 コンビニと不動産会社様の2区画
3階 住居（29.02㎡のバストイレ洗面台別の3点セパ洋室12帖）×3戸
地下1階 シミュレーションゴルフ
という構成です。
現況は3階の1室が空室となっております。
修繕の履歴としては昨年屋上防水工事と外壁補修完了しております。
収入は34,232,160円＋消費税が年間の収入です。
売価が7億円ですが税込みですので、建物消費税抜いた税抜き売価に対する
利回りは5％程度になると思います。いかがでしょうか？ご検討できそうで
しょうか？
税込み年収および税込み売価の利回りですと5.37％です。
お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします！
大山駅駅前商業ビル
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所在 板橋区大山東町
交通 東武東上線 大山駅 徒歩1分
土地 約206.12㎡ 約62.35坪
実測217.96㎡ 約65.93坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
道路 公道幅員6.2Mと7.5Mに接道しています。
地型 角地の整形地です！
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き3階建て
完成 平成2年3月
延床 約621.49㎡ 約188坪
規模 テナント×4区画＋住居3戸
賃料 34,232,160円（税抜き）
売価 7億円（税込み）
利回り 4.89％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討いただけそうでしょうか？価格の交渉については気に入っていただければ
頑張ってまいります。どうぞよろしくお願いします。