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大田区から東急武蔵新田駅徒歩1分1階郵便局2階3階ファミリー向け賃貸1棟マンション昭和53年築鉄骨1.6億円利回り7.33％出ました。
2026年03月09日
本日は1件です。
築は古いですが、駅徒歩1分、1階テナント郵便局、2階3階ファミリー向け
賃貸、という鉄板の部類に入る物件のご紹介です。
最近の投資物件は金太郎飴のように、どこを切っても同じような外観、同じような
間取り、同じような設計ばかりですが、本物件は一味も二味も違います。
駅徒歩1分。商店街の通り沿い。間口約10Mのワイドスパンな土地に鉄骨3階建て
のマンションが建っており、その1階に鎮座しておりますのが大田区矢口郵便局
です。おそらく新築時よりずっとこの地で営業されているはずです。
テナントの属性としては「鉄板」です。
2階は2DK（専有面積37.76㎡、バストイレセパ）1戸と2LDK（専有面積
45.84㎡バストイレセパ）
3階は3LDK（専有面積79.15㎡）が1戸のペントハウスとなっております。
現在満室です。
土地が151.05㎡約45.69坪です。価格1.6億円ですので、坪単価になおすと
350万円／坪という土地値になります。
徒歩２～3分の場所で概ね300万円程度での取引事例ございますので、まずまず
妥当な価格ではないかと思料します。
いかがでしょうか？是非この機会にご検討ください。
矢口1丁目ビル
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所在 大田区矢口1丁目
交通 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩1分
土地 約151.05㎡ 約45.69坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員4Mに約10Mに接道しています。
地型 整形地です。
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
完成 昭和53年2月
延床 約275.70㎡ 約83.39坪
規模 テナント×1区画＋2DK～3LDK×3戸の合計4区画
賃料 11,736,348円
売価 1.6億円（税込み）
利回り 7.33％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討いただけそうでしょうか？価格の交渉については気に入っていただければ
頑張ってまいります。どうぞよろしくお願いします。