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渋谷区京王笹塚駅徒歩5分商店街入り口大通り面す角地平成10年築積水ハウス施工1棟店舗物件オーナーチェンジ7000万円でました！
2026年05月26日
本日は1件です。先週売主様とようやく売価の合意ができた物件です。
売主様は個人です。平成10年に本物件を建てられ（積水ハウスに依頼し）
相続を受けてそのまま保有されてきました。（ワンオーナー）
この度諸事情でご売却されることになり、当社指名を受けて預からせていただき
ました。
利回りは3.2％。土地は7.73坪。価格7000万円ですので、土地値900万円／坪
容積300％の近隣商業地域になり、1種単価300万円という土地値換算に
なります。
建物は2階建ての軽量鉄骨造で、延床39.58㎡約11.97坪。ワンテナントです。
（検査済み取得されています。）
現在この地で営業されているのは、飲食店舗（テイクアウトがメインですが、
店内飲食も可能）です。本物件新築時からずっと借り続けておられます。
そのため、賃料は坪1.5万円（税込み）という安さで入居されています。
（月額賃料188,572円（税込み））
普通借家契約の3年更新という契約です。
商店街入り口の角地で、大通り面したロケーションの店舗物件ですので、
私どもで調べる限りでは、通常なら坪2.5万円程度はするのではないかと思料
します。
たらればで恐縮ですが、坪2.5万円ですと概ね利回りは5％程度回る物件に
なります。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
ご留意点としましては、現在2階部分で漏水があり屋上を見るとドレンに汚れが
溜まっておりそこが詰まって激しい雨の際は、染みてきているのではないか
という事でした。
売主様としては、現状のままお引渡しを希望されていますので、ご購入された
ら、そのあたりの費用は見込んでおいていただく必要がございます。
詳細については、工務店の建物レポートございますので、ご覧いただければ
と思います。
価格交渉については、今のところどんな感じなのか雰囲気ははっきりとつかめて
おりません。しかしながら、この価格で売れたら売る。というよりかは売ると
決めておられます。いずれにしましてもタイトな交渉にはなると思いますが、
どうぞお問合せお待ちしております。
なかなかこういう物件ってありそうでないと思います。是非1度ご覧ください。
どうぞよろしくお願いします！
笹塚商店街店舗OC
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所在 渋谷区笹塚2丁目
交通 京王新線 笹塚駅 徒歩約5分
土地 約25.55㎡ 約7.73坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約15M、公道幅員約5.95Mに接道しております。
地型 整形地です！
構造 軽量鉄骨造陸屋根2階建て
完成 平成10年9月
延床 約39.58㎡ 約11.97坪
規模 店舗×1戸
賃料 2,325,721円（税込み）
売価 70,000,000円（税込み）
利回り 3.2％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討なにとぞよろしくお願いします。