会員様向け配信情報
杉並区メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩7分大通り面す区分昭和61年築RC店舗オーナーチェンジ2.98億円NET利回り約7％～出ました
2026年06月05日
本日は1件です。
分譲マンションの1階フロア（全部）のテナント区分のご案内です。
マンション全体は4階建てで2階から4階は投資用の１Kタイプ単身用の物件です。
総戸数48戸。中規模な分譲マンションです。
特徴はやはり大通り面した間口の広いロケーションの建物という点です。
（間口約30Mです。）
その1階専有部分すべてが今回の売買対象です。
専有面積は331.86㎡約100坪。価格2.98億円ですので坪単価約300万円
という価格感です。
元々はフォルクスワーゲンのディーラーがずっと入居されていました。
3年前に退去され、現在は同業の高級スポーツカーの販売会社さんが入居
されています。
賃料は181.5万円。（坪単価1.85万円）／月額
対する支出は
管理費 5.3万円
修繕積立金 10万8030円
合計 16万1030円
です。
差し引き収入 165万3970円／月額となります。
契約期間は2025年1月から2年契約（普通借）更新料賃料の1カ月分
その他の支出としては年間の固定資産税のみです。
都内でNET利回り7％近くいく物件なかなかないと思いますので、是非この機会
にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします。
エヴェナール方南町
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 杉並区堀ノ内
交通 メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩約7分
土地 約758.61㎡ 約229.48坪
持ち分 2808／10000（約30％近くの持ち分になります！）
用途 準住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 公道幅員約20M、私道幅員約4Mに接道しております。
地型 三角形の土地になります。
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 1階部分
完成 昭和61年12月
専有面積 約331.86㎡ 約100.39坪
規模 店舗×1戸
賃料 2268万7500円
売価 2.98億円（税込み）
利回り 7.6％（表面利回り）
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 無
ご検討なにとぞよろしくお願いします。