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文京区メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩2分交差点角地1棟複合ビル土地借地。（地代賃料月々7万円とお安いです。）済み）昭和39年築RC1棟1.82億円利回り8％出ました
2026年06月29日
本日は1件です。土地は借地になりますが、44坪ある駅徒歩2分の角地、視野性
良好な立地で、地代が約7万円です！土地坪単価1590円の借地料です。
1万5900円ではなく1590円です。感覚的には安いと思います。
それもそのはずで、地主様はお寺さんです。長年にわたり借地運営実績があり、
安定した借地関係が今後も期待できるお相手だと思います。ご安心ください。
江戸川橋駅は1日の乗降者数約5万人。人気の有楽町線でも安定した乗降者数
ほこります。
その駅から神田川を北へ渡った角地に位置しております。1階は全国チェーンの
飲食店が入居されており、集客力ある立地であることの証明にもなります。
基本住宅街ではありますが、この物件の交差点回りはテナントが固まっている
印象です。コンビニも近くに出店しております。
建物は昭和39年築の鉄筋コンクリート造5階建て。
建物構成は
1階 テナント×2戸 （2戸とも賃貸中）
2階 事務所×1戸 （賃貸中） 99.17㎡
3階 テナント×1戸 （賃貸中） 99.17㎡
4階、5階 メゾネット住居×1戸 （空室） 126.54㎡
の合計5戸という構成です。
エレベータ―はありませんがランニングコスト浮きます。
現況収入は910万円。ほぼ坪1万円程度で入居されています。従いまして
賃料アッパー余白結構あると思います。
一応4階5階の126.54㎡5LDK部分を坪1.3万円程度で今回設定しますと
満室想定で年間1500万円。売価1.82億円ですので、単純利回りで8.24％。
地代差し引いても7.8％程度で回ります。
人気の文京区。メトロ駅徒歩2分角地。借地物件ですが利回りはNETで8％程度
目指せる物件です。
いかがでしょうか？
なんといっても地代が安いです。1等地とまではいえませんが、それでも
角地交差点駅徒歩2分商業地のような場所で地代が坪1590円というのは、
良心的すぎる地代だと思います。
是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
文京区水道ビル
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所在 文京区水道2丁目
交通 メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩約2分
土地 約147.64㎡ 約44.66坪（売買対象外です。）
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約7.5M,公道幅員約6.5Mにそれぞれ接道しております。
地型 角地整形地です！
地代賃料 70,553円／月額
期間 2056年12月31日 旧法借地契約
譲渡承諾料、建て替え承諾料、増改築承諾料は借地権価格の10％
更新料 借地価格の15％
が必要になります。今回の譲渡承諾料は売主様ご負担にてお支払いされます
ので、購入後例えば建替え、増改築される際は上記承諾料が必要です。
（ちなみに譲渡承諾料は今回約1000万円です。（借地価格約1億円の10％））
＜売買対象＞
構造 鉄筋コンクリ―ト造陸屋根5階建て
完成 昭和39年11月
延床 約466.23㎡ 約141.03坪
規模 店舗・事務所・住居
現況家賃 9,104,916円（税込み）
満室想定 15,075,036円（税込み）
売価 1.82億円（税込み）
利回り 8.28％
検査済み 確認中
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討どうぞよろしくお願いします！