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商談ブレイク。杉並区西武新宿線下井草駅徒歩約5分昭和63年築（令和6年大規模修繕工事済み）RC低層3階建て全戸1DK33㎡9戸5.5％～出ました
2026年06月25日
いつもありがとうございます。
ローン承認おりず商談ブレイクしました。
つきましては改めてではありますがご案内させてください。
価格1.95億円から1.88億円に値下げいただきましたが、1.8億円（税込み）
で売主様にかけあいますので、なんとかその線でご検討いただければと
思います。1.8億円の場合は5.64％です。大規模修繕工事済みの低層RC造
駅徒歩5分オールレジ物件となります。（オール1DK専有面積33㎡3点セパ＋
脱衣所付）
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
場所は西武新宿線の下井草駅と井荻駅の中間地で、それぞれ徒歩5分と徒歩7分。
下井草駅の1日の乗降者数は約2.3万人。西武新宿駅まで乗車20分程度の距離
にございます。
場所もわかりやすく、下井草駅出口から西へ続く（井荻駅へ続く）一本道の
その通り沿いに建っております。
本物件の土地は76坪。前面道路は公道で幅員約5.5M道路です。間口が約15M
あるワイドな整形地となっております。
建物構成はシンプルです。3階建て
1階 1DK（3点セパ脱衣所有）
（専有面積約33㎡ 洋室6帖＋大型収納、ダイニング6帖）×3戸
2階 同じ
3階 同じ
1階に駐車場スペース2台と駐輪場スペースあります。
総戸数9戸全戸南向き。
敷地に余裕をもって建てられている物件ですので、ゆとりがあり低層RC特有の
高級感につながっています。
大規模修繕工事としては令和6年に屋上防水工事と共用部塗装完了しており
ます！
売主様一般法人で売却理由は資産整理の一環です。
売主様とはあうんの呼吸で対応してまいりますので、レスポンスよくお返事
できます。
価格交渉のめどもたちましたので、是非この機会にご検討よろしくお願いし
ます。
パレス下井草
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所在 杉並区下井草4丁目
交通 西武新宿線 下井草駅 徒歩約5分
土地 約251.23㎡ 約76坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.5Mに約15M接道しています。
地型 整形地です。
構造 鉄筋コンクリ―ト造陸屋根3階建て
完成 昭和63年12月
延床 約340.23㎡ 約102.96坪
規模 1DK×9戸
駐車場 2台
家賃 10,163,196円（満室満車です）
売価 1.88億円（税込み）→1.8億円交渉いたします。
利回り 5.4％→5.67％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討どうぞよろしくお願いします！