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千代田区から水道橋駅徒歩約4分、神保町駅徒歩約7分平成元年築SRC造7階建て最上階オーナールームメゾネット160㎡付1棟オフィスビル5億500万円土地37坪角地出ました
2026年07月03日
本日は個別でご案内させていただきます。
といいますのも本物件まず東京の千代田区の物件になりますので、まず
ご興味あるかどうかという点もあり、ご相談させてください。
ご興味ない場合はそのままスルーしてください。すみません。
本物件実は先日東京の業者様にご案内させていただき、即買付複数社から
もらった物件です。（転売用の不動産業者さんが買う物件ですので、市場より
安い物件です。）
満室想定で5～6％可能です。場所は千代田区ということを考えると利回りを
見ても安いですし、土地値で見ても安いです。
しかしながら売主様（個人）の意向として、転売業者、海外の方等には売らない
という方針であることが判明しました。
そのため、先日買付いただいた業者さんにはその旨説明させていただき、
ご納得いただいた次第です。
（買い上がりもするので、売って欲しいとの業者様ありましたが、金額の
問題ではないとのこと）
売主様はこの地で約40年。大事に住んで（最上階にお住まいです。）こられた
思い入れのある建物なので、出来る限り長期で保有いただけて、近隣の方々
とも良好な関係を引き続きしていただける方を希望されています。
場所は千代田区神田猿楽町。水道橋駅から南へ歩いて約4分。（距離にして
約330M程度）水道橋駅と神保町駅の中間地に位置しております。
角地で、前面道路の幅員も15Mと8M道路の角地です。土地の地型も正方形
に近い整形地となっており、公簿面積が約37坪。売買価格5億500万円ですので
土地値換算で1364万円／坪。勿論商業地域で容積600％地区になります。
感覚的には坪2000万円以上しても違和感のない土地です。
建物構成は
1階 事務所（宅配業者さんが20年以上借りておられます。）×1戸
2階 事務所 床面積86.66㎡ 約26.21坪 貸し床面積24.67坪×1戸
3階 事務所 2階と同じ （賃貸中）
4階 事務所 2階と同じ （賃貸中）
5階 事務所 2階と同じ （空室。内見可能です！）
6階 住居 メゾネット1階部分
7階 住居 メゾネット2階部分
6階7階は現在オーナー様住んでおられます。延床約160.86㎡の3LDK＋納戸
トイレ・洗面室は各階にあり（2カ所）浴室は7階にございます。
現在5階オフィス部分空室でございます。
現況の年収は15,696,000円（税抜き）です。5階の空室部分を足すと
1階～5階部分年収は19,464,000円（税抜き）
利回りは3.85％です。
これに6階7階のオーナールーム部分の賃料が加わります。
売主様はご退去され空室にてお引渡しされます。（転居先も決定済み）
賃貸に出せば60万円～90万円程度取れるはずです。従いまして
すべて貸しに出された場合の想定賃料は概ね3000万円前後になるのではないか
と思います。
あと賃料単価も例えば5階部分の賃料単価（現在募集中）は坪当たり1.27万円
で募集されており、1階～4階もほぼ同じ程度の水準の賃料単価となっており
ます。
賃料のアッパー余白随分あると思います。
いずれにしましても土地単価で見ても安いはずですので、是非お問合せよろ
しくお願いします。
大変恐れ入りますが売れ違いの場合はご了承ください。
又購入後の管理は当社希望します！（是非ご用命ください。）
又買付をいただいても順番ではなく、価格でもなく、売主様の独断になります
ので、その点も重々ご承知ください。
（理由なくお断りされます。）
水道橋ビル
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所在 千代田区神田猿楽町
交通 JR中央総武線 水道橋駅 徒歩約4分
都営三田線 水道橋駅 徒歩約4分
メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩約7分
土地 約122.32㎡ 約37坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
道路 公道幅員約15Mと8Mに接道しています。
地型 角地の整形地です！
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
完成 平成元年11月
延床 約584.74㎡ 約176.88坪
規模 事務所×5戸＋居住×1戸
現況収入 約1570万円（税抜き）
1階～5階満室想定 約1950万円（税抜き）
6階～7階オーナールーム部分 約720～1000万円
売価 5億500万円（税込み）
利回り 5～6％
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 無
ご検討どうぞよろしくお願いします！