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吉祥寺駅徒歩4分。平成5年築木造1階店舗付き2階1Kアパートメント利回り7.6％1.65億円でました
2026年06月18日
本日は1件です。価格が元々2億円でしたが、2億円から1.8億円に値下げされ
この度更に1.65億円に値下げになりました。結果利回り（想定）7.6％。
土地の坪単価500万円。ということで、なんとかご検討いただける価格に
なってきたのではないかと思いご案内させてください。
（但し決済は7月末までが条件になります。）
元々1階は2階同様ロフト付の1K4戸でしたが、スケルトンにしてテナント仕様
に変更されています。（約21坪の広さです。）
飲食店が入居予定ということで、一応満室の予定となっております。
従いまして建物構成は
1階 テナント1戸
2階 1K（ロフト付バストイレはUBタイプ）×4戸
の合計5戸という構成です。
場所は吉祥寺駅から南へ七井橋通りを歩いて井の頭公園の手前を東に入った
場所にございます。
道路付けは私道幅員約4.2Mに約2M接道している、位置指定道路の一番奥に
位置する感じです。（道路付けが微妙といえば微妙でしょうか？）
有効宅地面積は109.3㎡（約33.06坪）のほぼ正方形に近い整形地です。
あとは前面私道部分の持ち分を所有している形です。
土地値換算するとちょうど坪500万円です。吉祥寺駅徒歩4分ですので、高くは
ないと思いますがいかがでしょうか）
用途地域はちょうど２つの地域に分かれており、1種中高層と低層住居専用地域
です。60／200と40／80です。
店舗の賃料が占める割合が3分の2ですので、店舗賃料に大いに依存する物件
にはなりますが、そもそも物件の隣も、前も横も1階はテナントになっており
駅近のおしゃれなスポット（井の頭公園に近い）的な雰囲気ございますので、
問題ないかと思料します。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
吉祥寺店舗付きAP
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所在 武蔵野市吉祥寺南町1丁目
交通 JR・京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩約4分
土地 約109.3㎡ 約33.06坪
用途 第1種中高層住居専用地域・第1種低層住居専用地域
建ぺい 40・60％
容積 80・200％
道路 私道幅員約4.2Mに約2.1Mに接道しております。
地型 整形地です！
構造 木造2階建て
完成 平成5年12月
延床 約138.82㎡ 約41.99坪
規模 店舗×1戸＋1K×4戸
賃料 1254万円（税込み）＊満室想定
売価 1.8億円→1.65億円（税込み）
利回り 7.6％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討なにとぞよろしくお願いします。