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プラウド渋谷東（令和7年築）９階建て７階部分専有31.34㎡１DK9980万円→8980万円値下げいただきました
2026年06月18日
本日は１件です。去年完成し完売しているプラウド渋谷東
https://www.proud-web.jp/mansion/a117250/
の７階部分のご案内です。
売主様は一般法人です。新築で購入され未使用のまま売却。
元々1.25億円（坪単価1300万円）で依頼を受けておりましたが、紆余曲折
あり9980万円になり、この度ようやくご検討いただけそうな8980万円で
了解いただきました。（坪単価947万円）
現在同じ専有面積のお部屋が29.8万円／月額で賃貸募集に出ております。
管理費や修繕積立金その他月々の支払が29,288円ですので、NET賃料は
268,712円。年間3,224,544円のNET賃料収入になり、その場合はNET3.6％。
表面利回り3.9％となります。
JR渋谷駅徒歩約9分、築1年、マンションブランド、等勘案していただければ
取り組んでいただける価格になったのではないかと思料しますがいかがでしょうか？
概ね渋谷駅徒歩10分圏内、築浅の区分マンションの利回りは表面で2％台が
多いと思います。
売主様としては売り急ぎされてますので、是非この値下げの機会にご検討
ください。
建物全体の規模感は9階建ての総戸数48戸（オールレジ）。
専有面積は30㎡前後から80㎡前後。実住タイプというよりどちらかというと
セカンドハウス、あるいは投資向けに作られているのではないかと思料します。
間取りは
ベットルームが4.3帖
リビングダイニングが7.5帖。カウンターキッチン、浴室、トイレ、洗面台、
脱衣所。
管理規約によるとペット飼育可能なマンションになっております。
どうぞご検討よろしくお願いします！
プラウド渋谷東
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所在 渋谷区東2丁目
交通 各線 渋谷駅 徒歩約9分
構造 鉄筋コンクリート造9階建ての7階部分
完成 令和7年7月
専有 31.34㎡ 約9.48坪
登記面積 29.11㎡
間取り 1LDK
現況 空室（いつでも内覧可能です）
売価 9980万円→8980万円OKです！
支出 管理費 16,830円
修繕積立 8,740円
その他 3,718円
合計 29,288円
是非ご検討なにとぞよろしくお願いします。